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Para legalizar tu estancia en uno de nuestros numerosos apartamentos será imprescindible que firmes un contrato regular inglés.

Aquí encontrarás un contrato en italiano e inglés. Es importante que lo leas bieny que entiendas todo. Muchas normas pueden parecer severas pero se pusieron SÓLO Y EXCLUSIVAMENTE por su protección. Estamos seguros de que una de tus prioridades es la de vivir en un ambiente limpio, cómodo y tranquilo.

Estas normas sirven precisamente para esto.

OBLIGACIONES DE LOS ARRENDATARIOS

Los arrendatarios:
1. Deberán compartir con los otros inquilinos del piso el uso y el mobiliario del mismo (baño, aseo, cocina y otros accesorios presentes);
2. Deberán respetar los turnos de limpieza y dejar todos los utensilios y las áreas comunes del piso limpias y ordenadas después de utilizarlas;
3. eberán pagar la renta en los tiempos y con las modalidades establecidas sin ningún tipo de deducción, disminución o compensación y, en el caso de retraso en el pago, deberán pagar una multa de 10£ por persona por cada día de retraso en el pago;
4. Todos los recibos y los impuestos comunales están incluídos en el precio, aunque no se tolerará ningún abuso. El sistema de calefación funcionará según los siguientes horarios y queda estrictamente prohibido cambiar dichos ajustes:

  • de 01/10 a 30/11 – MAÑANA de 07:30 a 09:30 – TARDE de 20:00 a 22:00
  • de 01/12 a 28/02 – MAÑANA de 07:30 a 10:30 – TARDE de 19:00 a 22:00
  • de 01/03 a 30/03 – MAÑANA de 07:30 a 09:30 – TARDE de 20:00 a 22:00

5. Deberán mantener el piso limpio y en buenas condiciones, sin producir daños a ninguna de sus partes, no podrán practicar cambios o adiciones al mismo mientras no tengan el consentimiento previo escrito por parte del propietario que acepte obras de barnizado o pintura;
6. No podrán hacer nada dentro del piso que pueda ser o tornarse en molestia para el propietario, para cualquier de los demás inquilinos o para los vecinos; además, los arrendatarios deberán evitar cualquier acción que pueda prejudicar la seguridad de la casa o determinar un aumento en el precio del seguro;
7. No podrán tener en casa nì dejar acceder al piso ningún tipo de animal;
8. No utilizarán ni ocuparán el piso para un uso distinto del de domicilio privado;
9. No permitirán que ningún invitado se quede dentro de la habitación o del piso sin consentimiento previo del dueño y, en el caso de que él consentiera, los invitados podrán permanecer en el piso por un máximo de una noche y pagando un equivalente;
10. No se quedarán en el piso como invitados de otro inquilino una vez terminado este contrato;
11. Serán responsables de mantener sus objetos personales en un lugar seguro. La agencia y el propietario no son en ninguna manera responsables de robos ocurridos dentro del piso;
12. Serán responsables de cada parte de muebles, decoración o accesorios dañados, rotos o dejados en condiciones distintas de como se le habían entregado al inicio del contrato y tendrán que pagar el coste de estos daños;
13. Pagarán el importe total establecido por el contrato. Si el contrato prevé 2 personas y sólo 1 quiere dejar el piso, habrá que celebrar un nuevo contrato;
14. Limpiarán y vaciarán sus habitaciones antes de las 11 de la mañana del día de salida; en caso contrario, a cada arrendatario se le cobrará el coste de una noche;
15. Permitirán al propietario o a la agencia, en horarios razonables, entrar en el piso para comprobar el estado y las condiciones del mismo;
16. Deben ser concientes de que, visto el aumento del riesgo de incendios y considerados los efectivos daños para la salud del humo pasivo, no está permitido fumar en ninguna parte de la vivienda, tanto privada como común y tanto fuera como dentro de ella. En el caso de que el arrendatario no respete esta regla, se le cobrará una multa de 20£ junto al alquiler de la semana siguiente.
17. Deben ser concientes de que cualquier queja acerca de problemas de alojamiento o mantenimiento debe ser comunicada al propietario o al agente encargado de la gestión;
18. Deben ser concientes de que no se practicará ningún descuento por ninguna razón, ni siquiera en caso de eventos que no dependen de la voluntad de la agencia o del propietario;
19. Es muy probable que los arrendatarios reciban muchas cartas dirigidas a los inquilinos o a los arrendatarios anteriores del piso. Queda estrictamente prohibido abrir la correspondencia de otra persona, ni siquiera si la carta lleva una inscripción como “A la atención del inquilino/arrendatario”. El arrendatario podría ser denunciado por cada carta abierta que no fuera dirigida a él. Todos los inquilinos se considerarán responsables en el caso de que no se identificarà el culpable;
20. La agencia, en nombre del propietario, se reserva el derecho de dar 2 semanas de preaviso a los arrendatarios para poner fin al contrato;
21. En el caso de infestación de parásitos, los arrendatarios tienen 7 días de tiempo a partir de la fecha de inicio de este contrato para señalar el problema. En caso contrario, tendrán que cobrir los costes de desinfestación y la substitución de los muebles que se hayan dañado;
22. En caso de problemas de moho, los arrendatarios tienen 48 horas de tiempo a partir del inicio de este contrato para señalar el problema o, en caso contrario, tendrán que tapar los costes de la limpieza;

EXTINCIÓN DEL CONTRATO

Este acuerdo se dará por terminado, con consiguiente pérdida de la fianza, en los siguientes casos:

  • el arrendatario lleva un retraso de más de 3 días en el pago;
  • no se ha respetado una cualquiera de las reglas arriba especificadas;
  • el arrendatario cesa de residir en la vivienda;
  • muerte del arrendatario;
  • eventos que no dependen de la voluntad de el proprietario.

En estos casos la agencia no será en ninguna manera responsable de proveer un alojamiento sustitutivo.

LA FIANZA

El arrendatario paga su fianza al propietario, que la mantiene como garantía de respeto de todas las reglas de este contrato. Si, en cualquier momento, durante el período de duración del contrato, el propietario del piso está obligado a utilizar esta fianza debido a violaciones de dichas reglas, el arrendatario tendrá que pagar inmediatamente el importe esbolsado para que la fianza pueda volver a ser el monto del inicio.

  • La fianza se devuelve al arrendatario antes de 14 días laborables a partir del día de términe del contrato, en efectivo o con transferencia bancaria (en el segundo caso se retendrán 20£ de la fianza por los gastos bancarios).
  • Si a la hora de terminar el contrato no se deja la habitación limpia y arreglada, el propietario cobrará al arrendatario un impuesto para la limpieza” de 50£
  • Si no se devuèlven las llaves de la habitación o del piso al propietario al final de este acuerdo, se rentendrá de su fianza un “impuesto administrativo” de 150£ por cada manojo de llaves no entregado.
  • En el caso de que el arrendatario deje la vivienda interrumpiendo el contrato antes de su término, se le cobrará el
    importe total de la renta hasta la fecha de término del contrato.
  • Una vez terminada el período de estancia, la agencia retendrá de la fianza 20£ por persona como gastos de
    mantenimiento.

SHARER’S OBBLIGATIONS

The Sharer/The Sharers will
1. Be allowed to share with the other occupiers of the Property the use and facilities of the Property (including such bathroom, toilet, kitchen and facilities as may be at the Property);
2. Follow the cleaning rota of the Property and leave all the facilities and common areas of the Property in a clean and tidy state after use;
3. pay the rent at the times and in manner aforesaid without any deduction or abatement or set-off whatsoever and pay a penalty if the Payment is late of £10 per person per day for every day the Payment continues to be in arrears;
4. Utility bills and council tax are included in the prices but abuse won’t be tolerated. The Heating System will be set as follow and it’s strictly prohibited to change the settings:

  • from 01/10 to 30/11 – MORNING from 07:30 am to 09:30 am – EVENING from 08:00 pm to 10:00 pm
  • from 01/12 to 28/02 – MORNING from 07:30 am to 10:30 am – EVENING from 07:00 pm to 10:00 pm
  • from 01/03 to 30/03 – MORNING from 07:30 am to 09:30 am – EVENING from 08:00 pm to 10:00 pm

5. keep the interior of the Property in a good clean state and condition and not damage or injure the Property or any part of it, not make any alteration or addition to the Property nor without the Landlord’s prior written consent to do any redecoration or painting of the Property;
6. not do or omit to do anything on or at the Property which may be or become a nuisance or annoyance to the Landlord or any other occupiers of the Property or owners or occupiers of adjoining or nearby premises or which may in any way prejudice the insurance of the Property or cause an increase in the premium payable thereof;
7. Not allow or keep any pet or any kind of animal at the property;
8. Not use or occupy the Property in any way whatsoever other than as a private residence;
9. Not allow any guests to stay in the Room or the Property without the agreement of the Landlord and if such agreement is given the guests shall only be allowed to stay for a maximum of one night (which must be paid);
10. Not reside at the Property as a guest of another Sharer or otherwise once this agreement is ended;
11. Be responsable to keep safe any belonging. The agency and the Landlord are never responsible for any thefts inside the property;
12. Be charged for any item of furniture or fittings or fixtures at the Property which have been broken or damage or otherwise not in the same condition as initially given to the Sharer at the commence of this licence;
13. Be responsable to pay the entire rent of the licence. If on the contract there are 2 person and only 1 want to leave the property a new contract must be done;
14. Be responsable to clean and empty the room before 11.00 am of the departure day, otherwise the sharer will be charged of the cost of one night;
15. Permit the Landlord or the Landlord’s Agent at reasonable hours in the daytime to enter the property to view the state and condition there for;
16. Be aware that due to the increased risk of fire, and the known health effects of second-hand tobacco smoke, smoking is prohibited in any area of the property, both private and common, whether enclosed or outdoors. Penalty of 20 pound sterling to pay on top of the next week of rent will be asked if the sharer fails to abide by this policy;
17. Be aware that any complaint regarding any accommodation or maintenance problems – hotels, flats, houses, hostels, family accommodation – should be communicated to the Landlord, Owner or Manager in charge for the accommodation;
18. Be aware that no discount will be issued for any reasons, even for events out of the willingness of the agency and the Landlord;
19. Be aware that at the property will be delivered several letters addressed to the flatmates or previous tenants of the house. Open a letter addressed to other people is strictly prohibited., even where there is written “The occupier/The sharer” on it. For this reason the sharer will be reported to the authorities for each letter opened without his name on it. All occupants will be collectively responsible of this action if the guilty will not show up;
20. The Agency, on behalf of the landlord, reserves the right to give 2 weeks notice to the tennant in order to terminate the contract.
21. Be aware that in case of bed bugs infestation, the sharer has 7 days from the begin of the contract, to report the problem otherwise he’ll be responsible to cover the cost of extermination and the replacemente of the furniture.
22. Be aware that in case of muld problem, the sharer has 48 hours from the begin of the contract, to report the problem otherwise he’ll be responsible to cover the cost of cleaning.

TERMINATION

The licence shall terminate immediately with the lost of the deposit in the event of:

  • the Payment being unpaid for more than 3 days after it is due (whether demanded or not); or
  • there is a breach of any of the Sharer’s obligations under this Agreement; or
  • the Sharer ceasing to reside at the Property; or
  • the Sharer’s death; or
  • events not dependent on our willingness

But without prejudice to any of the Landlord’s other rights and remedies in respect of any outstanding obligations on the part of the Sharer. Agency is not in any case responsible to provide another accommodation

THE DEPOSIT

The deposit has been paid by the Sharer and is held by the Landlord to secure compliance with the Sharer’s obligations under this Licensed (without prejudice to the Landlord’s other rights and remedies) and if, at any time during the Period, the Landlord is obliged to draw upon it to satisfy and outstanding breaches of such obligations then the Sharer shall forthwith make such additional payment as is necessary to restore the full amount of the Deposit held by the Landlord

  • The Deposit will be given back to the Sharer within 14 working days from the last day in cash or by bank transfer (20 pounds sterling will be charged from your deposit for bank transfer expenses)
  • If the Room is not clean and tidy on termination of this Agreement then a cleaning fee of £50 shall be charged to the Sharer by the Landlord
  • If the keys of the Room and the Property are not handed back to Landlord on termination of this Agreement then a administration fee of £150 per set of key will be charged from the Deposit
  • If the Sharer leaves the Property and therefore breaks the contract before the end of this agreement, will be asked to pay the rent in full till the ending date signed
  • At the end of the stay 20 Pound sterling per person will be charge from the deposit by the Company for maintenance expenses